Verkaufsprozess für QUBES – IT-Rathaus München gestartet

• Internationale Ansprache im Rahmen eines kompetitiven Bieterprozesses.
• Langfristige Vermietung an die Landeshauptstadt München mit stabilen Erträgen und hoher Planungssicherheit.

München, 18.02.2026 – Für das Bürogebäude QUBES – IT-Rathaus München hat der strukturierte Verkaufsprozess offiziell begonnen. Das 2022/2023 fertiggestellte Büroensemble im Münchner Stadtteil Moosach umfasst rund 25.200 m² Mietfläche zzgl. 346 Stellplätze und bietet Raum für bis zu 1.800 Arbeitsplätze. Es verbindet eine hohe Standort- und Objektqualität mit stabilen Ertragsstrukturen und einem verlässlichen Cashflow. Das Objekt ist langfristig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet.

CBRE München, mandatiert mit der Durchführung des Verkaufsprozesses, erklärt: „Ein vergleichbares Investmentprodukt ist deutschlandweit nur sehr selten verfügbar. Der erstklassige Standort, der bonitätsstarke öffentliche Mieter sowie die verbleibende Mietvertragslaufzeit von rund 27 Jahren mit vollständig indexierter Miete verleihen dem Objekt eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit und machen es für eine breite, internationale Investorenbasis attraktiv.“

Die Projektgesellschaft TCM wurde 2025 kontrolliert in eine Insolvenz in Eigenverwaltung überführt und dort stabilisiert. Der jetzt angestoßene Verkaufsprozess erfolgt in enger Abstimmung zwischen der Eigenverwaltung, bestehend aus der vor der Insolvenz eingesetzten externen Geschäftsführung von PAULS Development & Consulting, den Generalbevollmächtigten der Kanzlei Wellensiek und dem gerichtlich bestellten Sachwalter von JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter.

Aufgrund des Verkaufs aus der Insolvenz hat der Erwerber ein Sonderkündigungsrecht des Mietverhältnisses. „Das QUBES bietet sowohl für Core-Investoren als auch für Eigennutzer und Value-Add-Investoren eine einmalige Gelegenheit“, sagt Alexander Pauls, Geschäftsführer der PAULS Development & Consulting GmbH und bestellter Geschäftsführer der Projektgesellschaft TCM. „Während Core-Investoren auf den langfristigen Mietvertrag mit der Landeshauptstadt München und damit auf Ertragssicherheit setzen können, bietet das Sonderkündigungsrecht dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbare Wertschöpfungspotenziale aus der Situation zu heben oder der Gebäude für eigene Zwecke zu nutzen.“ Dr. Michael Schuster, Sachwalter der Projektgesellschaft, ergänzt: „Der Transaktionsprozess ist transparent aufgesetzt und wird professionell begleitet. Er soll zum bestmöglichen Ergebnis für das Verfahren und die Gläubiger führen.“

Der Transaktionsprozess ist als wettbewerblicher Bieterprozess konzipiert. Es erfolgt eine breite Investorenansprache, die sich an nationale wie internationale Käufergruppen richtet. Der weitere Verlauf des Verkaufsprozesses ist für das erste Halbjahr 2026 vorgesehen.

Über PAULS Development & Consulting

PAULS Development & Consulting ist ein inhabergeführtes Beratungsunternehmen mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen unterstützt Kapitalgeber, Eigentümer, Insolvenzverwalter und Sanierungsberater im Umgang mit Immobilienprojekten in wirtschaftlich oder strukturell schwierigen Situationen. Der Fokus liegt auf der sachlichen Analyse, der Entwicklung tragfähiger Fortführungs- oder Veräußerungsszenarien sowie der operativen Begleitung ihrer Umsetzung.

Über WELLENSIEK

Wenn es um die Bewältigung von Krisen deutscher Unternehmen geht, ist Wellensiek führend. Unsere Sozietät blickt auf mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Insolvenzverwaltung zurück. Auf diesem Wissensschatz basiert neben unserer Nachlassvermögensberatung auch die Restrukturierungsberatung einschließlich Treuhandschaften. Soweit möglich vermeiden wir Insolvenzen bzw. bereiten diese umsichtig vor und nutzen die vielen Vorteile des Sanierungs-/ Insolvenzrechts im besten Interesse von Unternehmen und der Beteiligten. Wellensiek verfügt über betriebswirtschaftliche und juristische Expertise sowie Management-Kompetenz. Zudem können wir auf ein breites internationales Netzwerk aus Beratern aller Disziplinen sowie Investoren zurückgreifen.

Über JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter 

JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter ist eine der führenden Kanzleien im Insolvenzrecht und übernimmt Insolvenzverwaltungen und Sachwaltungen insbesondere in schwierigen und grenzüberschreitenden Verfahren. Eine wichtige Grundlage dafür ist die regelmäßig gerade bei komplexen Verfahren gefragte langjährige Erfahrung, Kompetenz und Unabhängigkeit. Nicht zuletzt deshalb genießt die Kanzlei seit Jahrzehnten gerade in anspruchsvollen Verfahren das Vertrauen von Gerichten und Gläubigern.

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Technologie Campus Munich GmbH
Alexander Pauls
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